貸款新聞

因人而異挑房貸： 利率最低3.78% 貸款買房，選房貸和選房一樣關鍵。尤其是針對不同年齡、收入和消費結構的貸款人，選擇房貸並非千篇一律、越省越好，而是在適合自己經濟條件的前提下，做到開源節流，同時讓資金保持良好的流動性。 作為調節家庭財富的有效理財工具，五花八門的房貸產品正在走進大眾的視野，如何選好貸款，房貸族可要算算細賬、貨比三家了。如果你是房貸族，手頭有些閒錢，又害怕提前還貸之後無錢應急，或是有意投資于股市卻還沒看准時機，那麼一種既能省息，又能取用自如的房貸方式或許適合你現階段的理財需求。這類房貸產品的特點，在于還款賬戶兼具活期存款功能，手頭只要有閒置資金可隨時存入該賬戶，當天即衝抵房貸的本金，而這些資金也可隨時取出，銀行系統會按日計息。以渣打銀行推出的“活利貸”為例，假設一位客戶貸款100萬元，貸款期限10年，月供為10342元，如果他有閒散資金20萬元，想用于抄底股市，入場時機或許在一個月或兩個月之後，此時，他就可以把這筆錢存入活利貸賬戶，在賬戶內多存一天，當天就抵扣本金20萬元，也省了20萬元產生的利息。  詳細內容...

個人汽車信貸服務 一是開展同業市場調研，根據他行個人汽車貸款業務准入標準和開展情況，制訂我行汽車貸款准入標準及利率水平，確立汽車消費貸款業務發展方向，同時，在業務開展過程中，不斷根據市場變化，適時調整貸款營銷策略。 二是開展汽車銷售市場調查，對全市所有貨運車、客運車及家用小車的汽車經銷商進行調查，列出符合我行准入標準的和不符合我行准入標準的名單，從中篩選出一批資金實力強、經營狀況良好、有發展潛力且與我行有業務合作意願的汽車銷售商，開展汽車貸款業務合作。 三是積極探索貨運車、客運車貸款業務開展模式，在防控風險的前提下，大力開辦貨運、客運車貸款。先後與多家汽車銷售公司簽署了貨運車購車貸款業務合作協議，迅速搶佔市場份額，率先佔領大車市場。 四是採用多種形式的擔保方式開拓汽車貸款業務。根據借款人職業性質、收入狀況、資信等級情況，分別採取了車輛抵押、住房抵押、保證擔保、質押擔保、經銷商擔保及專業擔保公司擔保等擔保方式或是組合擔保的方式，積極開拓汽車貸款業務，拓展市場份額，滿足客戶消費需求。  詳細內容...

人保財險擇機推出小額貸款保險 中小企業還會面臨自然災害、火災、工人操作失誤、停產停業利潤損失、與僱員產生勞務糾紛、產品造成的危機責任、經營者意外傷害等風險。這些領域的保險產品目前而言尚屬空白。上述與會人士表示，目前有多家財產險公司和壽險公司希望參與到小額貸款的保險業務中來。除了人保財險正在設計專門針對小額貸款的保險產品系列，將擇機推向市場之外，其他保險公司也正積極探尋其中的保險商機。20家公司審批加速據瞭解，早在今年5月，中國銀監會就出台並下發了《關於小額貸款公司試點的指導意見》的文件，旨在有效配置金融資源，引導資金流向農村和欠發達地區，改善農村地區金融服務。文件指出，貸款發放遵循「小額、分散」的原則，鼓勵小額貸款公司面向農戶和微型企業提供借貸服務，按市場化原則進行經營，貸款利率為人民銀行公佈的貸款基準利率的0.9－4倍。  詳細內容...

降低課稅所得 省得多 一般來說，在上一年度12月取得的所得，只要給付的單位願意配合，可以留到下個年度再申報，因此，可以利用這段申報各類所得的「灰色時間」，將部分所得分散至下一年度。可以要求給付所得的公司或出版社，延後至下一個年度才申報所得扣繳憑單，如此一來本年度要繳的稅就可以少一點了。不過，若可預見下年度的所得還是不少，例如可望升官加薪，或有其他的收入，就要衡量一下延後所得至下一年才繳稅，是否會較為有利。可以分散在不同的年度的所得，包括賣房子的所得、稿費、版稅或其他兼差、打工所得等。舉例來說，年底賣房子，房屋部分要繳財產交易所得稅，眼看當年薪水等所得不少，加上售屋所得後，一定會墊高當年所得稅，就可以把出售房屋的簽約日期延後至下一年度，緩和一下當年繳稅的壓力。分散所得還有一種方式，就是把部分的所得分到親戚朋友等可靠人士名下，可以降低自己的課稅所得，不過要留意不要做得太過火，以免被國稅局查到，「偷雞不著蝕把米」。  詳細內容...

個人信用不良? 小心房貸難產 從去年九月以來，中央銀行已經七度降息，總計降息九碼半，倘若善用低利優惠房貸，買屋當然比租屋划算。 不過提醒您，購屋前還是應該先評估個人的信用狀況，以免房貸難產，落得進退兩難的地步。 ■ 信用黑名單?! 房貸族勿心存僥倖 房貸、消費信貸、信用卡等繳款紀錄，就是個人信用評比的依據，在資訊網路發達的今天，任何不良紀錄都可以透過金融聯合徵信中心取得資訊，貸款銀行也可藉由自己的信用平台，查詢貸款戶的信用紀錄。 太平洋房屋契約部經理蕭朝陽建議消費者，一定要把自己的信用當做一回事，即使不良紀錄有保存期限，一旦被列為黑名單，這些紀錄就會成為一輩子的烙印。 也就是說，只要有過欠債未還或是逾期繳款的紀錄，都可能導致信用分數過低，無法順利核貸或是房貸成數被銀行打了折扣。  詳細內容...

信貸資金增減與股市漲跌 近期股市震蕩比較大，以上証綜合指數而論，年初以來一度最多上漲了約32%，其後在短短的11個交易日內又曾經跌去了15%以上。市場人士都在從各個角度分析出現這種這種大起大落行情的原因。其中有一種比較奪人眼球，也頗為另類的觀點認為，這次股市的起伏，與信貸資金違規流入股市又被迫撤出有關。換言之，最近以來股市的大幅波動，都是信貸惹的禍。也許有人會說這個觀點太離奇，但看看其分析的過程，似乎也有些依據的。譬如說，1月，國內信貸投放增加了1.62萬億元，這是前所未有的巨量增額。而到了2月初，兩市成交金額就節節放大，最高峰時達到了2700多億元。把銀行信貸規模與股市成交金額聯系起來，不難發現兩者之間的確存在正相關關系。  詳細內容...

雖透過商談解決部分歧見 併購仍不明朗 調查研究顧問公司Anderson Economic Group of East Lansing 周三(29日)發佈的研究顯示，如果併購案完成，預估有 2.5-3.5萬個汽車製造業工作將遭裁撤。 大量的失業將在密西根州發生，當地有8000到 1萬名工廠員工將被迫遣散。此顧問公司預估將失去 1萬到 1.5萬份支薪工作，而大部分在密西根州。最多有10家組裝廠被迫關門。 顧問公司執行長Patrick Anderson表示，Chrysler若選擇分開出售而非被併購，則將造成更多失業。如果Chrysler被清算，政府則將為退休年金的責任、稅收減少及失業補助給付等問題焦頭爛額。 籌資是這併購案中最大也最複雜的要點，且可能涉及聯邦政府。GM正遊說布希政府及其他國會議員注資 100-150億美元，用以維持公司營運與促成併購Chrysler一案。 可能方式包括政府、Cerberus或甚至兩者都入股GM，又或政府直接協助及貸款。GM希望政府注資後能成功併購Chrysler，或許使用部分的資金關閉Chrysler閒滯的營運部分。   詳細內容...

家暴受害人 創業貸款補助放寬了 立法院司法及法制委員會上午初審通過「家庭暴力防治法第58條修正案」，放寬創業貸款補助申請資格為所有家庭暴力受害人，年滿20歲者，不再以獨力扶養子女為限。勞委會專員紅連煜表示，目前勞委會提供家暴身分者微型就業貸款，以100萬元為限，不限制人數，只要符合審查通過，就會核貸。 由於不分性別的單親家庭逐漸增加，立院今年1月將「特殊境遇婦女家庭扶助條例」名稱修正為「特殊境遇家庭扶助條例」，適用對象不再僅限於單親媽媽家庭，範圍擴及至單親爸爸與隔代教養。當時也通過民進黨立委賴清德附帶決議，請行政院提案配合修正家庭暴力防治法，今天初審順利通過。 勞委會專員紅連煜答覆國民黨立委吳志揚質詢表示，自2007年3月8日通過至今，有14名家暴身分申請微型就業貸款，多以餐飲業為主，且今年2月16日後，貸款最高金額由50萬增為100萬，沒有人數限制，只要符合審查通過，即予以核貸。 紅連煜表示，資金來源來七大行庫銀行資金，勞委會提供95%信用保證，申請人必須通過勞委會21小時課程，顧問完成創貸計畫後，送到勞委會聯合審查小組後21天內完成，送到銀行則在14天內核貸完畢。  詳細內容...

農委會增貸款降利率 台灣已宣布是低病原性H5N2禽流感疫區，不僅日本禁止我國禽肉產品輸入，國內雞價也恐下跌，造成家禽養殖業損失，農委會昨天公布疫情的同時，也宣布提高受損農民貸款額度。至於何時能夠恢復銷日？農委會推估，大約要從疫情發生後五個月。 農委會表示，十七日傳出疑似感染禽流感後，日本當天中午就通知禁止台灣禽品進口日本。我國目前是日本進口鴨肉最大供應國，每年輸銷的數量近五千公噸，金額達二千三百萬美元（約台幣七．五億），目前還在通關、裝船運送的鴨隻達四百萬美元（約台幣一．三億），都受到影響。農委會表示，如相關禽品價格劇烈震盪，農委會將啟動價格穩定機制，輔導業者辦理加速淘汰、化製及屠宰凍存、加工等工作。昨天也修正發布「提升畜禽產業經營貸款要點」，增列因此受損的家禽相關業者為貸款對象，農民最高貸款額度自二千萬元提高為三千萬元，其中周轉金最高額度自五百萬元提高為一千萬元；相關農企業則自三千萬元提高為四千萬元，其中周轉金最高額度自一千萬元提高為兩千萬元，年利率降為一點五％。疫情發生地的高雄縣動物防疫所長葉坤松指出，將持續對檢出禽流感雞場三公里範圍內養雞場，進行為期三個月的監測。  詳細內容...

--= NFSP =--

百姓受害深　房貸、車貸、學貸緊縮 美國爆發金融危機信用市場緊縮，不僅大公司受害，就連一般小老百姓的生活也大受影響。現在有很多美國人繳不起貸款，房子面臨被法拍的命運，甚至有大學生也貸不到助學貸款，面臨求學可能中斷的危機。美國喬治亞州亞特蘭大郊區到處都可見到因繳不起貸款，門口掛了牌子待價而沽的法拍屋。現年38歲的何頓先生，兩年前花了13萬8千美元，大約台幣440萬買了一間房子，沒想到建商蓋好房子不久後就破產，導致房貸利率一下子增加好幾碼，加上生活費節節高升，何頓已經有3個月繳不出房貸，銀行威脅下個月就要把他的房子法拍。 不過何頓先生的遭遇並不是特例，根據統計，美國7月份房價比去年同期下降了16.3%，創下歷年來最大跌幅。外界預期美國房市可能要到2010年才會見底，現在許多美國人不僅房貸有問題，甚至連買車也貸不到款。 密西根州居民迪洛利表示，「我的車貸不過，承辦人員說不，我們無能為力，現在幾乎什麼都凍結了」房貸車貸不通過還不是最可怕的事情，因為現在還有一批大學生，想要助學貸款求學也借不到錢。 由此看來美國這波金融危機所引發的信用市場緊縮，該關注的不只是政府打算金援哪間大公司，以防止其倒閉，而是要將焦點轉向於市井小民的生活上，協助其度過難關。  詳細內容...

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作者 聯合銀行貸款   
2008/11/08, 週六
貸款產品房貸
貸款資格年滿20至57歲之國民不論任何行業 · 房子坪數12坪以上
貸款金額規劃額度最高依銀行審核房屋條件而定
貸款利率 前2年2.35%起、第3年起3.02%起
貸款期限本利攤還型：1~20年 · 循環使用型：1~20年 · 輕鬆還款型：1~30年 · 雙週還款型：1~30年
檢附文件身份證正反面影本 · 收入證明、在職證明 · 戶籍謄本影本 · 土地建物所有權狀影本 · 房貸最近半年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)
備註規劃額度高，無法提供完整財力辦理信用貸款時，房屋貸款能助您周轉順利

(1)聯徵中心強制停卡結清(解除)紀錄滿半年者或強停滿三年目前已結清，可申貸
(2)有逾催呆帳紀錄但屬助學貸款已清償或保證債務已清償者可申貸
(3)配偶信用不良可協助辦理

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貸款新聞快報

汽車業可能並沒有出現過類似於住房領域的“汽車泡沫”。實際上﹐新車價格一直就像超平電視一樣──技術進步的同時價格也在不斷下跌。而且汽車銷量狀況不佳也已經有一段日子了﹐美國製造商的業績尤為明顯﹐但最近的銷量下跌看起來像是一幕非常熟悉的場景。

福特汽車(Ford Motor Co.)週三公佈﹐9月份汽車銷量較上月下降34%﹐這一驚人降幅比預期還糟。卡車和麵包車銷量下滑38%﹐運動型多用途車(SUV)下降57%﹐只有小轎車福克斯(Focus)銷量上升了大約6%。通用汽車(GM)、克萊斯勒(Chrysler)、豐田汽車(Toyota)將於當日晚些時候公佈銷售業績。
 
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